Gyakran ismételt kérdések
Működéssel kapcsolatos kérdések:
Mi az az SZMSZ?
A Szervezeti Működési Szabályzat az Alapító Okirat rendelkezésének megfelelően meghatározza a Társasház szervezetét és működési rendjét. Része a Házirend, a Kamera adatkezelési szabályzat, és a pénzkezelési -, és selejtezési szabályzat is.
Mi az a gazdasági ellenőrzést segítő személy?
A TH tv. előírja, hogy ha a közösség éves pénzforgalma meghaladja a 20 millió forintot vagy az alapító okirat szerint külön tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek száma meghaladja az ötvenet, a számvizsgáló bizottság feladatellátásának segítésére gazdasági ellenőrzést segítő személyt kell igénybe venni. Nem kötelező a gazdasági ellenőrzést segítő személy igénybevétele pl. ha a közös képviselő mérlegképes könyvelői képesítéssel rendelkező, regisztrált személy.
Mikor kell a TH működéséhez Számvizsgáló Bizottság?
Abban a társasházban, amelyben 25 lakásnál több lakás van, a közösség gazdálkodásának ellenőrzésére számvizsgáló bizottságot kell választani. A legalább 1 elnökből és 2 tagból álló számvizsgáló bizottságot a tulajdonostársaknak saját maguk közül kell megválasztaniuk.
Dokumentációval kapcsolatos kérdések:
Miért szükséges leadnom a közös képviselőnek a tulajdonosi nyilvántartó lapot?
A TH tv. előírja, hogy a közös képviselőnek Lakónyilvántartást kell vezetnie. A tulajdonosok kötelesek a tulajdonosi adatokat, a külön tulajdont bérlők, haszonélvezők megfelelő adatait, valamint az azokban bekövetkezett változásokat bejelenteni a közös képviselőnek.
Kinek adhatja ki a közös képviselő a tulajdonomat érintő adatokat, információkat?
A TH tv. 22. § (5) bekezdése kimondja, hogy a közös képviselő a nyilvántartásba vett adatokról kizárólag a közüzemi szolgáltató, a központi fűtés- és melegvíz-szolgáltatója, valamint a bíróság részére adhat tájékoztatást.
Miért kell a klíma felszerelése előtt szomszédi hozzájáruló nyilatkozatot kitöltenem?
A klíma felszerelése "nem a saját lakásban" történő munkálatnak minősül, mivel a kültéri egységet a közös tulajdonban lévő külső homlokzatra szerelik fel. A TH törvény szerint a felszerelés előtt ki kell kérni a tulajdonosok hozzájárulását, és a közvetlenül érintett szomszédoknak - alatta, felette és mellette lévő lakásokra vonatkozóan - legalább a 2/3-nak azzal egyet kell érteni.
A klíma felszerelése előtt a közös képviselőnek le kell adni egy tervrajzot, amely bemutatja, hogy hová kívánják elhelyezni, és főleg, hogy a kondenzvizet milyen módon és merre fogják elvezetni. Szükséges bejelenteni azt is, hogy milyen típusú klímát szerelnek fel, és az milyen decibellel (hangerő) működik.
Műszaki kérdések:
Miért nem vezethetem ki a klíma kondenzvizét a társasház falán?
A csepegő kondenzvíz károsítja a vakolatot és a festéket is, ha közterületre csöpög a kondenzvíz, még büntetés is lebeghet a fejünk felett.
A csepegő vízzel akkor van probléma, ha az valakit zavar. Ilyenkor, akinek a területére csepeg, tehát a tulajdonos (társasházi közös terület esetén bármelyik tulajdonos) birtokvédelmi eljárást indíthat. Az eljárás eredménye képpen a klíma tulajdonosát kötelezhetik az eredeti állapot helyreállítására - azaz be kell szüntetni záros határidőn belül, végérvényesen a csepegést. Természetesen ez az ügymenet akkor is fennáll, ha valakinek pl. az erkélyére csepegne a kondenzvíz.
Mit kell tennem, hogyha az áramhálózatot szeretném bővíteni a lakásomban?
Első lépésként keressünk fel egy MVM partner szerelőt, aki megállapítja, hogy a bővítési szándékunk megvalósítására van-e lehetőségünk, és milyen feltételekkel. Kérjünk a közös képviselőtől a bővítéshez írásos hozzájárulást, majd végeztessük el szakirányú végzettséggel, engedéllyel rendelkező villanyszerelő szakemberrel a munkálatokat. Miután a villanyszerelőtől is megkaptuk a szükséges írásos hozzájárulást, arról, hogy a bővítéshez minden megfelelő, már csak az MVM felé szükséges az iratok benyújtása.
Miért kell a társasház bejárati ajtóit bezárva tartani?
Mivel a társasházban sokan élünk együtt, egész nap nagy a jövés-menés, ezért különösen fontos a biztonság. Védjük a saját és a közös tulajdonunkat!
Költségekkel kapcsolatos kérdések:
Mit tartalmaz a közös költség?
A közös tulajdonba tartozó épületrész, épületberendezés, nem lakás céljára szolgáló helyiség és lakás fenntartásának költsége, valamint a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás. Része az üzemeltetési-, karbantartási költség és a felújítási alap. A TH. tv. szerint a közös költség a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk szerint terheli, ha a szervezeti-működési szabályzat másképp nem rendelkezik.
A közös képviselő változtathat a közös költség mértékén?
Nem. Az előző évi költségeket alapul véve megtervezi a következő évi kiadásokat, és amennyiben úgy látja, hogy a közös költség mértékét módosítani kell a biztonságos üzemelés érdekében, úgy a módosítást napirendre kell tűznie, javaslatot tehet, előterjesztésében indokolás szükséges. A közgyűlési meghívóban szereplő napirendi pontban döntést a Közgyűlés hoz, határozattal.
Hogyan fizessem be a közös költséget?
Amennyiben a társasház SZMSZ-e úgy rendelkezik, hogy van házipénztár, úgy készpénzben, a közös képviselő által előre kiírt időpontban és helyen van lehetősége a kiegyenlítésre. Más esetben a társasház bankszámlájára utalhatja átutalással, vagy bankjában kérheti a csoportos beszedési megbízással történő kiegyenlítést is. Néhány társasházban van még lehetőség csekkes befizetésre – de ez már egyre ritkább.
Közgyűléssel kapcsolatos kérdések:
Szavazhat-e helyettem valaki más?
Az Ön távolléte esetén szabályos meghatalmazással igen.
Ki nem szavazhat?
A határozat meghozatala során a hátralékos tulajdonostárs nem élhet a szavazati jogával, az ő tulajdoni hányadát a határozatképesség megállapításakor figyelmen kívül kell hagyni.
